Le taux d’occupation a augmenté partout dans l’ensemble
Le taux d’occupation mondial des espaces de coworking a continué à augmenter, atteignant en moyenne 68% au début de 2025. Dans les grandes villes, il dépassait largement les 70%. Dans les petites villes, l’occupation restait plus faible, mais elle augmentait également.
En général, les entreprises d’espaces de coworking ont constaté que les salles de réunion restaient particulièrement populaires dans le monde entier. Une entreprise sur deux a également signalé une demande élevée ou très élevée pour les bureaux d’équipe et les bureaux individuels. Les espaces événementiels et les bureaux partagés étaient seulement légèrement moins populaires.
Dans les régions urbaines, les bureaux d’équipe étaient de nouveau très demandés, aux côtés des salles de réunion. En revanche, dans les zones rurales, les espaces événementiels occupaient la première place, tandis que la demande pour les bureaux d’équipe restait majoritairement faible.
Forte et très forte demande pour certains services des espaces de coworking (début 2025)
Des différences significatives sont également apparues entre les continents : nulle part les bureaux individuels n’étaient plus populaires qu’en Amérique du Nord. En Amérique du Sud, les bureaux d’équipe et les salles de réunion étaient les plus demandés. En Asie, les postes partagés (hot desks) et les espaces événementiels se sont révélés particulièrement populaires.
Quels sont les plus grands défis ?
L’acquisition de membres est restée de loin le plus grand défi pour le secteur. Étant une activité commerciale centrale, ce résultat n’est guère surprenant. Cependant, par rapport à la dernière enquête de mi-2023, le pourcentage a légèrement diminué.
Un exploitant d’espace sur trois a cité les prix élevés de l’immobilier ou des loyers comme une préoccupation majeure, près d’autant évoquant la hausse générale des prix. Les difficultés financières et la demande insuffisante sur le marché occupaient respectivement la quatrième et la cinquième place parmi les principales inquiétudes. Ces deux derniers problèmes rendaient les affaires particulièrement difficiles pour les entreprises d’espaces de coworking dans les petites villes, où ils étaient signalés encore plus fréquemment.
Les principaux défis des espaces de coworking (début 2025)
Malgré tous ces défis, la majorité des opérateurs envisageaient positivement les premiers mois de 2025.
Près de 80% s’attendaient à une augmentation du nombre de membres ; un nombre similaire prévoyait une hausse des revenus et une rentabilité accrue.
Près de la moitié planifiait des augmentations de tarifs — en particulier dans les villes de plus d’un million d’habitants.
Perspectives commerciales futures des espaces de coworking (début 2025)
Parmi les tendances les plus importantes pour 2025 figuraient une demande accrue pour des solutions d’espaces de travail flexibles et hybrides. De nombreux opérateurs prévoyaient également une utilisation croissante des applications d’intelligence artificielle dans le secteur.
