Nous avons également remplacé certaines anciennes questions par de nouvelles dans l`enquête 2023. Dans quels domaines le personnel des espaces de coworking travaillait-il ? Et quels étaient les outils les plus efficaces en termes de coûts pour attirer des membres ?
Nous partagerons les résultats dans un autre article. Mais nous pouvons déjà écrire sur les points où les espaces de coworking rentables excellent. Contrairement aux espaces non rentables, leurs employés s'impliquent davantage dans la gestion de la communauté et de l'accueil.
Les espaces rentables acquièrent des membres de manière très économique grâce au référencement et à la création d'une communauté - mais pas partout.
Parmi les activités d'acquisition de clients les plus rentables, les espaces de coworking qui ont investi dans le référencement ou les paiements de recommandation étaient les plus susceptibles de fonctionner à profit. Cependant, ces deux activités n'ont été signalées dans cette mesure que dans les mégapoles. Les paiements de référence ont également été beaucoup moins fréquemment signalés. Il est tout à fait plausible que les lieux financièrement solides puissent se permettre de telles mesures plus souvent.
Dans les villes plus petites, cependant, les espaces de coworking avaient plus de chances d'être rentables s'ils investissaient dans le renforcement de la communauté. Les dépenses liées aux remises et à la publicité ont montré une corrélation similaire. Cependant, la majorité des espaces n'ont pas classé ces deux dernières activités comme étant les plus efficaces en termes de coûts. On peut supposer que les espaces de coworking rentables ne s'engagent dans ces activités que s'ils ont déjà le pouvoir économique de le faire.
Un espace de coworking rentable génère un rendement moyen de 20 %
Jusqu'à présent, nous nous sommes uniquement concentrés sur le pourcentage d'espaces de coworking qui réalisent des bénéfices. Mais qu'en est-il de leurs marges ?
La marge moyenne d'un espace de coworking rentable dans l'enquête était de 20 % - légèrement plus élevée qu'avant la pandémie.
En général, la marge ne dit rien sur le rendement absolu. Et comme elle n'a été déclarée que par les espaces de coworking rentables, elle baisserait aussi de manière relativement importante avec les espaces non rentables.
Les petits espaces sont les plus importants en termes de retour sur investissement, mais...
Cependant, il existe des espaces de coworking qui se situent bien au-dessus, avec des marges de 30 % ou plus. Comme avant la pandémie, les petits espaces de coworking étaient les moins susceptibles d'être rentables. Cependant, lorsqu'ils fonctionnaient avec des bénéfices, ils généraient les rendements les plus élevés de tous les espaces de coworking. En termes absolus, cependant, ces profits sont probablement faibles en raison de leur petit nombre de membres.
D'après leur agencement, ils offrent moins de bureaux privés, mais relativement plus d'espace pour les événements et les réunions. Cependant, ils tiraient la plupart de leurs revenus de la location directe de tables de travail, qui étaient probablement à l'étroit dans ces petits espaces.
En ce qui concerne les dépenses, les espaces à forte rentabilité se caractérisent par des ratios de dépenses locatives plus faibles. Étant donné qu'ils sont plus souvent propriétaires des biens immobiliers de leur emplacement, cela peut également expliquer leurs marges plus élevées.
Si l'on exclut ces cas particuliers, les rendements des espaces de coworking rentables se situaient entre 15 et 20 %. Encore une fois, les espaces de coworking ne pouvaient pas traduire les économies d'échelle en marges plus élevées à moins d'exploiter un plus grand nombre d'emplacements. En outre, les rendements ont souvent diminué lorsqu'il y avait de nombreux espaces de coworking à proximité. La concurrence ne réduit donc pas nécessairement la probabilité de réaliser des bénéfices, mais elle réduit les marges.
Comme toujours, nous avons résumé tous les résultats sous forme de graphiques. Le rapport de base est disponible gratuitement ici. Les résultats détaillés, y compris une comparaison par groupes, se trouvent ici. Les deux rapports sont en anglais.
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Seules les personnes qui représentaient un espace de coworking ou un espace de travail flexible ont été incluses dans l'analyse. Au total, 422 personnes interrogées ont répondu à ce critère. Les données ont été collectées entre le 9 février et le 24 juin 2023. Pour en savoir plus sur les personnes interrogées, clique ici.
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La 2023 Global Coworking Survey est soutenue par les organisations suivantes :
★ Nos principaux supporters : ★
Nexudus est une plateforme en marque blanche de premier plan qui aide les opérateurs d'espaces de coworking dans leurs tâches quotidiennes.
Yardi Kube aide les opérateurs à automatiser leur espace, à générer des revenus, à réduire les coûts et à faire évoluer efficacement leur entreprise.
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