À première vue, un peu plus d'espaces de coworking ont fonctionné avec un bénéfice que dans les années précédant la pandémie. Mais quelques groupes s'en sortaient beaucoup mieux par le passé qu'aujourd'hui.
☆☆ La 2023 Global Coworking Survey est soutenue par Yardi Kube & Nexudus. Trouve le rapport graphique ici. ☆☆
Dans l'ensemble, 46 % des espaces de coworking étaient rentables au cours des douze mois précédant l'enquête. Cette part a considérablement augmenté pour atteindre 52 % parmi les espaces de coworking à but lucratif.
Un quart des espaces de coworking n'ont pas réussi à rentrer dans leurs frais, ce qui est du même ordre qu'en 2019. Cela inclut nettement plus d'espaces de coworking à but non lucratif qu'auparavant, qui étaient déjà moins rentables en raison de leur modèle.
Les espaces de coworking ont aussi pu se déclarer comme n'étant ni rentables ni non rentables. Leur part a légèrement diminué pour atteindre 30 %.
Il y a quelques mises en garde à propos de la performance généralement positive du marché
Le premier est un effet statistique. La part des très jeunes espaces de coworking sur le marché global a continué à diminuer, car les anciens espaces ne ferment généralement pas juste parce qu'un nouveau s'ouvre. Les espaces ayant jusqu'à un an d'existence représentaient 13 % du marché global cette année, en forte baisse par rapport à un quart en 2019.
Qu'est-ce que cela signifie ? Le groupe des jeunes espaces de coworking était, et est toujours, le moins susceptible d'être rentable, car peu d'entreprises démarrent avec un profit immédiat. Ce groupe a été l'une des deux principales raisons de la faible rentabilité du secteur dans le passé. À l'inverse, si rien d'autre ne changeait, la baisse de leur part aurait dû automatiquement conduire à des espaces de coworking plus rentables sur l'ensemble du marché. Cependant, au moins deux tendances récentes ont joué contre cela:
Les emplacements plus anciens vacillentes
Alors qu'avant la pandémie, les espaces de coworking étaient beaucoup plus susceptibles d'être rentables plus ils étaient âgés, la tendance s'est maintenant inversée à partir d'un âge de plus de six ans. Parmi les emplacements de plus de 10 ans, bien moins de la moitié ont fait des bénéfices. C'est un chiffre inférieur à la moyenne.
La taille n'est actuellement pas la clé des profits
Contrairement à la période pré-pandémique, il y avait peu d'économies d'échelle qui conduisaient à une plus grande probabilité de profit. En particulier, les sites comptant entre 250 et 500 postes de travail étaient moins souvent rentables. Il s'agit notamment des grandes chaînes. L'enquête a porté sur une période de douze mois, de sorte que les effets de la pandémie se font probablement encore sentir.
Un taux d'occupation élevé est essentiel
En revanche, les espaces de coworking ayant un taux d'occupation élevé étaient encore beaucoup plus susceptibles d'être rentables. De même, ceux qui avaient une forte densité de tables de travail et de membres par espace et de nombreux membres par employé étaient plus à même de réaliser des bénéfices.
Leurs emplacements étaient également les plus susceptibles de générer des profits dans les zones où se trouvent de nombreux espaces de coworking. Ils ont continué à le faire plus facilement dans les grandes villes. Étonnamment, cela s'est produit plus souvent dans les zones périphériques, peut-être en raison des loyers plus bas.
Comme c'était le cas avant la pandémie, une forte proportion de bureaux privés a contribué au saut dans la zone de profit. En moyenne, cependant, leur location ne représentait pas plus de la moitié de tous les revenus des espaces rentables. Les espaces de travail ouverts et les zones de détente sont restés des éléments très importants des espaces de coworking rentables.
Les prix élevés des loyers peuvent constituer une menace importante
Comme dans les enquêtes précédentes, les espaces de coworking dont les coûts de location sont relativement élevés du côté des dépenses étaient plus susceptibles d'être non rentables. Un faible taux d'occupation était à nouveau l'autre facteur critique. Les espaces de coworking ont également confirmé ces deux facteurs lorsqu'ils ont signalé directement leurs problèmes. En revanche, les prix élevés de l'énergie, l'inflation et la concurrence n'ont pratiquement pas affecté la probabilité qu'un espace de coworking soit rentable ou non.
